东莞小三调查【东莞市商业地产】市场形势调查形势分析东莞房地产市场分析报告第三部分东莞市商业地产市场调查形势分析 03-04是东莞商业地产开发集中的一年。据不完全统计东莞地产：东莞市商业地产市场形势调查形势分析，开发量已达100万平方米。本次调查主要针对华南商城、第一国际、地王广场、世博广场、探索威尼斯广场等东莞市几大商业地产项目的规划。开发、销售、招商、后续运营等调查，并预测2005年商业地产市场。调查方式以现场为主调查，辅以媒体和网络数据收集。市场整体特点的开发方式，采取先开发后招商的模式。 2、资金主要通过自有资金、银行贷款、销售收据等方式筹集。

     3、商业项目整体销售情况不尽如人意。除了第一国际和华南商城一期取得良好销售外，地王广场和世博广场的销售情况并不尽如人意。 4、商业项目整体售价与租金不相称。由于东莞市中心商业氛围较差，租金水平相对较低。 5、销售方式为社区商家直销东莞跟踪调查公司，大型商场以回租销售为主，回租期为3-15年6、由于东莞消费市场分散，投资几个重大商业项目的推进并不理想。东莞小三调查7、多个大型商业项目以购物中心的形式规划建设，项目间的竞争在所难免。 2003-04东莞市五个商业项目发展规模统计表项目名称地理位置商业区（M第一国际会展中心对面97500华南MALL 400000地王广场市区沃尔玛对面100000世博广场东城中路220000探索东方威尼斯一期东纵大道90000号二、商业规划本调查市区5大商业项目中，商业规划具有以下特点：1、规划基于关于商场建设的商业形态。

百货、超市、大型主题店为主要零售业态，其他业态则强调餐饮、休闲、娱乐、旅游等功能。强调属性功能的互补性，最大限度地发挥功能聚集效应。比如First International，包括商业、商务、酒店、公寓等功能，South China MALL还包括商业、商务、酒店、住宅等功能。建筑特色方面：探索东方威尼斯以意大利水城威尼斯为蓝本而精炼，将标志性的圣马可钟楼、公爵宫和海神广场有机结合，通过广场、街道和运河，辅以罗马式的柱廊、雕塑和喷泉形成了一个非常放松的城市商业中心。而South China MALL则借用了美国LAS VEGAS VENETIANRESORT HOTEL CASINO的招牌，以“水”为主题连接各个功能单元，四周环绕着游艇水道，将威尼斯的Gandora游轮引入South China MALL，成为游客和购物目的地。交通工具，开辟观光、休闲、娱乐的新内容和方式，使购物、休闲、娱乐融为一体。 “乘船游览大MALL，购物看风景”成为华南MALL项目设计的鲜明特色，让超大MALL固有的长长的步行街充满情趣，让人忘却疲劳在华南地区东莞小三调查，MALL空间形态多样，但主题鲜明，如加州海岸、旧金山、阿姆斯特丹、巴黎、威尼斯、埃及、加勒比海、好莱坞、非洲丛林等，令人耳目一新三、开发进度在本调查市区5大商业项目中，商业规划具有以下特点：均以四、销售状况< @五、投资状况六、经营状况